При покупке недвижимости в Батуми бывает спрашивают про вид на жительство (ВНЖ). Грузия остается одной из самых понятных стран для легализации через инвестиции, сама процедура несложная.
В 2026 году правила изменились: с 1 марта минимальная стоимость объекта для краткосрочного ВНЖ выросла со 100 000 до 150 000 долларов. Разберем, как сейчас работает этот механизм на практике, как правильно оценивать объекты и какой путь ведет от ВНЖ к ПМЖ.
Кто может получить ВНЖ через недвижимость
Право на краткосрочный вид на жительство получает иностранец, владеющий в Грузии недвижимостью, рыночная стоимость которой превышает установленный порог. На практике при подборе таких объектов я обращаю внимание на четыре ключевых условия:
- Тип объекта: подходит только несельскохозяйственная недвижимость. Это может быть квартира в новостройке, коммерческое помещение, апарт-отель или частный дом, если участок под ним имеет статус несельскохозяйственного назначения.
- Оценка, а не цена сделки: в Доме юстиции смотрят не на сумму в вашем договоре купли-продажи, а на рыночную стоимость по заключению сертифицированного оценщика.
- Суммирование объектов: порог считается по совокупной стоимости всей недвижимости в собственности. Если у вас две квартиры по $80 000, вы проходите порог.
- Семья: основной заявитель имеет право включить в свой пакет документов супруга/супругу и несовершеннолетних детей.
Порог стоимости в 2026 году и нюанс с датой покупки
С 1 марта 2026 года минимальная оценочная стоимость недвижимости для краткосрочного ВНЖ составляет 150 000 долларов.
Здесь есть важный нюанс переходного периода. Дата регистрации вашего права собственности в Публичном реестре определяет, какой порог к вам применяется. Если вы успели купить и зарегистрировать квартиру до 1 марта 2026 года, для вас (и при последующих ежегодных продлениях) продолжает действовать старый порог в 100 000 долларов.
Как считается оценка объекта
На практике мы часто сталкиваемся с тем, что цена покупки и оценочная стоимость это разные цифры. Стоимость для ВНЖ подтверждается независимой оценкой от эксперта, аккредитованного Центром аккредитации Грузии.
Это отдельный документ. Оценочная рыночная стоимость может оказаться как выше, так и ниже суммы вашей сделки. Поэтому, если вы покупаете квартиру специально под задачу ВНЖ, важно еще до подписания договора понимать, дотянет ли объект до порога в $150 000.
Пошаговый процесс и сроки оформления
Весь процесс от выбора квартиры до получения карточки резидента обычно занимает около полутора месяцев.
- Регистрация сделки: покупка и регистрация права собственности в Публичном реестре (нужен только загранпаспорт).
- Оценка: заказ аудита объекта у аккредитованного оценщика.
- Подача заявления: сбор пакета документов (паспорт, выписка из реестра, акт оценки, фото) и личная подача в Дом юстиции. Для семьи дополнительно потребуются свидетельства о браке и рождении с нотариальным переводом и апостилем.
- Ожидание решения: выбор тарифа и срока рассмотрения с уплатой соответствующей госпошлины.
- Получение карты: оформление пластиковой ID-карты резидента.
| Срок рассмотрения в Доме юстиции | Госпошлина | Когда подходит |
|---|---|---|
| 30 календарных дней | 300 лари | Базовый вариант с минимальными затратами |
| 20 календарных дней | 450 лари | Ускоренный вариант, если сроки легального пребывания ограничены |
| 10 календарных дней | 600 лари | Максимально быстрый выход на результат |
Срок ВНЖ, продление и члены семьи
Краткосрочный ВНЖ через недвижимость изначально выдается на срок до 1 года. В дальнейшем он продлевается, пока вы сохраняете право собственности на квалифицирующий объект. Супруг и несовершеннолетние дети получают ВНЖ на том же основании и на тот же срок. Делать отдельную инвестицию на каждого члена семьи не нужно.
От ВНЖ к ПМЖ и гражданству
- Инвестиционный ВНЖ (ПМЖ за 5 лет): доступен при покупке недвижимости от 300 000 долларов. Он выдается сразу на 5 лет и дает право на получение бессрочного ПМЖ по истечении этого срока при сохранении инвестиции.
- ПМЖ по краткосрочному ВНЖ (ПМЖ за 10 лет): для стандартного ВНЖ порог непрерывного проживания для запроса постоянного вида на жительство составляет 10 лет.
- Гражданство или ПМЖ (выбор после 10 лет): поскольку сроки для получения стандартного ПМЖ и гражданства сравнялись, после 10 лет легального проживания и владения недвижимостью экспат делает выбор. Можно запросить гражданство (потребуется сдать экзамены по языку, истории и праву, а также отказаться от своего первого паспорта, так как Грузия не признает двойное гражданство в стандартном порядке). Альтернатива для тех, кто хочет сохранить родной паспорт, это запросить бессрочный ПМЖ, дающий все гражданские права, кроме избирательных.
Как мы в DT Realty помогаем с получением ВНЖ
Поиск недвижимости под ВНЖ отличается от обычной покупки: здесь важно заранее просчитать оценку и юридический статус объекта. В DT Realty Batumi мы сопровождаем этот процесс комплексно:
- Подбираем подходящие объекты: отбираем варианты, которые гарантированно пройдут нужный порог оценки.
- Организуем оценку: привлекаем проверенных аккредитованных оценщиков, чьи заключения без проблем принимаются Домом юстиции.
- Сопровождаем сделку: помогаем на всех этапах, от регистрации права в Публичном реестре до подготовки пакета документов для подачи заявления.
Напишите нам, если планируете покупку недвижимости в Батуми. Мы подберем объекты, которые решают задачу легализации, и рассчитаем полную экономику сделки с учетом оценки и пошлин.
