Подбор жилой и инвестиционной недвижимости в Батуми. Проверенная база новостроек, апартаментов и вторичного рынка с полным юридическим сопровождением.
Пришлём варианты под ваш бюджет в течение дня, бесплатно.
Небольшой топ ЖК, которые стоит рассмотреть для покупки уже сегодня: от обычных жилых квартир до отельных номеров под управлением крупных управляющих компаний.
Рынок недвижимости в Грузии перенасыщен предложениями, но найти среди тысяч вариантов действительно достойный объект - настоящая головная боль. Большинство агентов просто заваливают вас ссылками из своей базы. Им неинтересно, что именно вы ищете - работает тактика «закидать объектами, авось что-то понравится». При этом о минусах комплекса, проблемах с ремонтом или юридических рисках вам просто промолчат.
Мы избавляем вас от потери времени и нервов на просмотр вариантов, которые вам совершенно не подходят. Наш принцип - индивидуальный подбор и абсолютная прозрачность:
Вы получаете только проверенные варианты и полное сопровождение сделки - от первого подбора до вручения ключей.
DT Realty Batumi, агентство недвижимости в Батуми (Грузия) для покупателей из разных стран, основанное в 2024 году Тимуром Галиакбаровым и Дмитрием Ивашиным. Общаемся на русском и английском. Мы подбираем квартиры в новостройках и на вторичном рынке, помогаем с арендой и полностью сопровождаем сделку: для жизни, для инвестиций и для переезда в Грузию. В 2025 году провели более 80 успешных сделок, в нашей базе 1500+ проверенных объектов.
Ядро агентства составляют два соучредителя, которые каждый день лично работают с клиентами и развивают компанию. Всего в команде 9 человек: соучредители, агенты по новостройкам, вторичному жилью и аренде, юрист, маркетолог, бухгалтер и IT-специалист. Тимур ведёт YouTube-канал «Тимур Недвижимость Батуми | DT REALTY», где вышло больше 1000 видео с обзорами ЖК и разборами новостроек с инвестиционной точки зрения, а на канале агентства DT REALTY BATUMI выходят подкасты о жизни и недвижимости в Батуми.
Живу в Батуми, досконально знаю местный рынок недвижимости и ценю честный подход к делу.
Всегда на связи в мессенджерах и готов честно ответить на любые ваши вопросы.
Живу и работаю в Батуми. Отвечаю за финансовую математику инвест-проектов, юридическую проверку объектов и актуальность нашего каталога объектов.
Всегда на связи в мессенджерах и готов провести для вас личную консультацию.
Ищете готовое комфортабельное жильё с ремонтом от собственников для покупки или аренды? Мы ежедневно обновляем наши живые Telegram-каналы с проверенными объектами на вторичном рынке Батуми.
Ключевые преимущества наших каталогов:
Вы рассказываете о своих целях, бюджете, желаемом типе недвижимости и критериях. Обсуждаем удобные для вас сроки и формат проведения сделки.
Подбираем лучшие варианты на рынке под вашу задачу. Разбираем плюсы, минусы и скрытые нюансы объектов. Для инвесторов рассчитываем арендный потенциал и окупаемость.
Организуем показы объектов как на вторичном рынке, так и в новостройках. Если вы находитесь за пределами Грузии, мы выезжаем на объекты и проводим подробные видеопоказы.
Наш юрист тщательно проверяет застройщика или собственника вторички и проводит аудит договора. Фиксируем цену бронированием, помогаем с безопасным переводом денег и сбором документов для рассрочки или ипотеки.
Регистрируем право собственности в Доме юстиции за 1 день (лично или по доверенности), передаём вам ключи и полный комплект документов.
Помогаем переоформить все коммунальные счётчики, подбираем надёжную команду мастеров по ремонту и берём на себя поиск и заселение арендаторов.
Мы снимаем подробные обзоры готовых и строящихся комплексов: разбираем плюсы и минусы, смотрим на качество каждого объекта глазами покупателя.
Смотреть на YouTube
Нам доверяют главное: свои сбережения и время. Здесь истории людей, которым мы помогли купить квартиры в Батуми. Главный показатель нашей работы: когда клиенты советуют нас друзьям и возвращаются за покупкой второго объекта.
Огромное спасибо Дмитрию за помощь с подбором! Нашли квартиру под мой запрос, всё оформили быстро и без проблем. Рекомендую!)
На этапе переезда в Батуми нужно было купить квартиру. Обратился в это агентство, ребята полностью проконсультировали по всем рискам и нюансам. В результате помогли выбрать хорошую квартиру, адекватную по цене, и полностью сопровождали на всех этапах сделки. Большое спасибо!
Искала вариант, чтобы купить инвестиционную квартиру. Очень боялась переводить деньги в другую страну непонятно кому. Обратилась к ребятам в DT Realty. Тимур всё подробно рассказал, проконсультировал и помог всё оформить. Уже появилась мысль ещё что-нибудь купить.
Очень давно с семьёй ездили в Батуми на отдых. Недавно решили всё-таки попробовать пожить в Грузии, нам нужна была квартира в аренду. В Telegram нам попалась группа этого агентства, мы обратились и нам помогли очень быстро найти просто шикарную квартиру. Спасибо!
Благодарен этому агентству за экономию кучи моего времени и нервов! Сразу показали реальную картину рынка в Батуми. Помогли выбрать квартиру в очень хорошем проекте и постоянно были со мной на связи, а я человек, который очень щепетилен в выборе. Желаю им успехов и процветания!
Мы очень долго выбирали квартиру и уже думали рассматривать покупку в других странах. Случайно на YouTube нам попался канал Тимура, мы посмотрели все его видео и нашли обзоры тех домов, в которых рассматривали покупку. Спасибо агентству DT Realty за то, что делают обзоры и консультируют как профи. Буквально за 20 минут консультации мы поняли, что нам нужно, и приобрели ту квартиру, которую так долго не могли найти. Рекомендую!
Коротко о главном. По юридическим и налоговым вопросам перед сделкой подтверждаем актуальные условия у профильного специалиста.
Регистрация прав собственности - это быстрый и прозрачный процесс, который занимает от 1 до 4 дней. Договор купли-продажи заключается в трёх экземплярах на двух языках (грузинском и вашем родном языке). Важно: иностранцы имеют в Грузии те же права на владение недвижимостью, что и граждане страны (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).
Доступно несколько вариантов:
Да, вы можете провести сделку дистанционно. При покупке новостройки у застройщика процесс максимально прост: мы подбираем объект, вы удалённо подписываете договор и оплачиваете покупку, а застройщик регистрирует право собственности. При покупке вторичного жилья сделка проводится по нотариальной доверенности - в Доме юстиции подпись за вас ставит ваше доверенное лицо. В обоих случаях от вас потребуется только паспорт.
При покупке недвижимости вы оплачиваете только государственную пошлину за регистрацию договора в Доме юстиции. Налога на приобретение недвижимости в Грузии нет. Ежегодный налог на имущество применяется только к налоговым резидентам Грузии, чей семейный доход превышает 40 000 лари в год.
На рынке недвижимости Грузии есть три основных стандарта сдачи объектов:
Некоторые застройщики в маркетинговых целях обещают доходность до 25% годовых. Однако мы опираемся на реальные цифры рынка: при правильном выборе ликвидного объекта честная доходность составляет 6–10% годовых. Вы можете передать объект профессиональной управляющей компании или заниматься управлением самостоятельно, что позволит зарабатывать больше.
Да, при покупке недвижимости на сумму от $150 000 вы имеете право на официальный вид на жительство (ВНЖ) в Грузии. Мы полностью сопроводим вас в этом процессе.
Цена квартиры едина - в неё уже заложены затраты на маркетинг. Если вы идёте напрямую, эту комиссию получает менеджер строительной компании, чья единственная цель - продать свой конкретный проект, скрыв его нюансы и минусы. Мы же обладаем доступом ко всей базе Батуми, анализируем рынок независимо и подбираем объект, который решит именно вашу задачу. Кроме того, наши клиенты часто получают более выгодные условия по рассрочке благодаря нашему партнёрству с застройщиками.
Пришлём проверенные варианты под ваш бюджет в течение дня, бесплатно и без обязательств. Удобнее поговорить? Проведём онлайн-консультацию в Zoom и разберём юридические и финансовые детали.
