Аллея Героев (проспект Жиули Шартава) главный деловой и туристический вектор развития Батуми. Это единственный район города, застраиваемый по строгому генеральному плану: с единой современной архитектурной концепцией, панорамными видами, стадионом мирового уровня, крупными ТЦ и высокой деловой активностью 365 дней в году.
Аллея Героев делит современный Батуми на два ключевых кластера и формирует силуэт города. Благодаря утвержденному генплану здесь действуют строгие градостроительные регламенты: обязательное панорамное фасадное остекление, схожая высотность и защита видовых характеристик от хаотичной застройки. После масштабной реконструкции Аллея превратилась в полноценную пешеходную эспланаду с пальмовыми аллеями, зонами отдыха и удобными надземными пешеходными мостами с мягким уклоном, по которым комфортно передвигаться с детскими колясками и маломобильным группам.
В отличие от сугубо курортных локаций, жизнь на Аллее Героев кипит 12 месяцев в году. Сердцем района является ультрасовременный стадион Batumi Arena (Аджарабет Арена) на 20 000 зрителей, построенный по стандартам УЕФА. В шаговой доступности расположены крупнейшие торговые и гастрономические комплексы: Black Sea Mall, гипермаркет Carrefour, премиальный маркет Agrohub, а также Дом Юстиции, фитнес-центры и танцующие фонтаны на Ардаганском озере. Посещаемость района круглогодично поддерживается и развивающимся игорным кластером (крупные казино), привлекающим платежеспособных туристов.
Логистика района выверена: обновленная схема движения с приоритетом на кольцевых развязках существенно разгрузила проспект, позволяя за 7-10 минут доехать до Старого города и за 10-15 минут до международного аэропорта. До пляжей и парка Леха и Марии Качинских 5-15 минут спокойной пешей прогулки.
Важный инвестиционный нюанс: из-за высокой концентрации мелких студий в некоторых апарт-отелях района на вторичном рынке возникает демпинг. По этой причине максимальной ликвидностью, устойчивым ростом капитализации и арендным спросом здесь обладают полноценные квартиры формата 1+1 и 2+1 (особенно в газифицированных комплексах).
Цены: от $1 250 / м²
Сдан37-этажный жилой и гостиничный комплекс на Аллее Героев в Батуми из двух блоков: с международным отелем Holiday Inn Resort и апартаментами под ключ, а также апартаментами в белом каркасе для жизни и сдачи.
Подробнее о ЖК
СтроитсяПремиальный апарт-комплекс бизнес-класса в Батуми на Аллее Героев, в 300 метрах от моря: 42-этажная архитектурная доминанта с гостиничной инфраструктурой под управлением Royal Tulip и сервисной моделью для проживания и дохода от аренды.
Подробнее о ЖК
СтроитсяПремиальный апарт-комплекс в центре Батуми на Аллее Героев, в 350 метрах от моря: 34-этажная башня на 523 апартамента и 100 гостиничных номеров с гостиничным сервисом под управлением Royal Tulip и панорамными видами на море и город.
Подробнее о ЖК
СтроитсяЖилой комплекс бизнес-класса в центре Батуми на Аллее Героев, напротив стадиона AdjaraBet Arena, в 500 метрах от моря: 34-этажная башня приватного формата с панорамными видами на город, море и горы.
Подробнее о ЖК
Строится45-этажная новостройка бизнес-класса рядом с набережной, с монолитным каркасом, панорамным остеклением и видами на море и горы.
Подробнее о ЖК
СтроитсяКомплекс премиум-класса из трёх башен высотой 35, 40 и 45 этажей на проспекте Жиули Шартава в Батуми: отель Hampton by Hilton, бассейны, СПА, казино и кинотеатр на общей трёхэтажной платформе.
Подробнее о ЖК
СтроитсяСовременный жилой комплекс в динамично развивающемся районе Батуми, в пешей доступности от моря, с сервисом апарт-формата.
Подробнее о ЖКЭто единственный район Батуми с утвержденным генпланом и единым архитектурным стилем, поэтому виды и облик локации защищены от неформатной застройки. Стадион, казино, крупный ретейл и близкое расположение Дома Юстиции обеспечивают стабильный спрос на аренду круглый год, а не только в летний сезон.
В большинстве комплексов представлен огромный объем студий, что создает высокую конкуренцию среди посуточной аренды. Квартиры формата 1+1 и 2+1 (особенно с газом и балконами) показывают более высокий прирост стоимости, меньше подвержены сезонным колебаниям цен и стабильно востребованы для долгосрочной аренды релокантами и семейными парами.
Апарт-отели удобны для полностью пассивного дохода через сетевую управляющую компанию. Полноценные жилые комплексы с газом (например, Black Sea Towers или Intourist Residence) дают владельцу больше гибкости: там можно комфортно жить самому, сдавать в долгосрок или привлекать независимые управляющие компании с более прозрачным сплитом доходов.
Да. Реконструкция проспекта разгрузила ключевые кольцевые развязки у Carrefour, а пешеходная инфраструктура получила надземные эстакадные переходы без ступеней, что упростило пересечение оживленного проспекта.
Зависит от конкретного объекта. Часть проектов подключена к природному газу и использует индивидуальные газовые котлы, часть (преимущественно отельные башни) задействует электрические системы кондиционирования и мультизональное отопление. Это критический параметр при расчете коммунальных расходов в зимний период.
Расскажите о цели и бюджете, и мы подберём варианты в этом районе, включая проекты, которых пока нет в каталоге.
