До моря и пляжа
первая линия (100-250 метров через Бульвар)
Район Батуми
Химшиашвили: современная архитектура и туризм в Батуми
Улица Шерифа Химшиашвили и прилегающий к ней район это лицо современного Батуми. Район славится знаменитым Домом Юстиции, танцующими фонтанами на озере Ардагани и торгово-развлекательными центрами. Химшиашвили является главным инвестиционным кластером города, где сконцентрированы ведущие международные отельные бренды и апарт-отели с высокой доходностью от туристической аренды.
О районе
Динамичная локация и архитектура будущего.
Район расположился вдоль побережья Черного моря, охватывая территорию от набережной до улицы Шерифа Химшиашвили и проспекта Тбель-Абусеридзе. Главный архитектурный символ района это футуристическое здание Дома Юстиции в форме перевернутой бутылки, вокруг которого сформировался современный деловой и туристический центр. Улица Химшиашвили плавно соединяет центральную часть Батуми с районом Нового бульвара, образуя единую прогулочную и курортную зону. В отличие от исторического центра, застройка здесь представлена преимущественно концептуальными высотными комплексами от 30 до 50+ этажей с панорамным остеклением и видами на море и горы.
Богатая развлекательная и торговая инфраструктура.
Химшиашвили это эпицентр социальной и вечерней жизни города. Сердцем района является озеро Ардагани с шоу поющих и танцующих лазерных фонтанов, окружающими его ресторанами грузинской и европейской кухни и европейскими променадами. В шаговой доступности находятся крупный ТРЦ Grand Mall с мировыми брендами одежды и кинотеатром, Батумский аквапарк, а также футуристическое здание McDonald's, признанное мировым архитектурным шедевром. Вдоль района протянулась обустроенная пляжная полоса и Приморский бульвар с велодорожками, спортивными тренажерами и пальмовыми аллеями.
Недвижимость и инвестиционный потенциал.
Район Химшиашвили это лидер Батуми по объему туристического трафика и количеству арендных апартаментов. Здесь сосредоточены флагманские инвестиционные проекты и брендированные апарт-отели города.
Инвестиционная специфика: недвижимость на первой линии Химшиашвили обладает максимальной ликвидностью для краткосрочной (посуточной) аренды в сезон. Вся необходимая сервисная инфраструктура, от ресепшн и клининга до готовых программ доверительного управления, интегрирована прямо в жилые комплексы.
Нюанс для покупателей: из-за высокой плотности застройки и популярности среди туристов летом здесь кипит активная жизнь, поэтому при выборе квартиры для постоянного проживания (круглый год) стоит обращать внимание на боковые или высокоэтажные секции с подземным паркингом и развитой внутренней инфраструктурой (СПА, фитнес, крытые бассейны).
Ключевые факты
До Старого города / Площади Европы
5-7 минут на авто / 20-25 минут пешком по набережной
До аэропорта Батуми
10-15 минут на авто
Главные ориентиры
Дом Юстиции, озеро Ардагани с Танцующими фонтанами, ТРЦ Grand Mall, Аквапарк
Тип застройки
высотные инвест-отели, брендовые сервисные апартаменты 4*-5*, современный жилой фонд
Частые вопросы
Чем район Химшиашвили отличается от Старого города и района Руставели?
Если Старый город и Руставели это история, колорит и парковые зоны, то Химшиашвили это современный мегаполис у моря. Здесь преобладает высотная застройка, развлекательные комплексы, шопинг-моллы и апарт-отели с гостиничным сервисом.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты на улице Химшиашвили?
Да, это самый популярный район у туристов, приезжающих в Батуми летом. Благодаря первой линии, близости к пляжу, аквапарку и ресторанам, апартаменты на Химшиашвили обеспечивают стабильный поток арендаторов и высокий процент загрузки в курортный сезон.
Подходит ли район Химшиашвили для постоянного проживания (ПМЖ)?
Да, благодаря наличию крупных гипермаркетов (Carrefour, Вилма), торговых центров (Grand Mall), фитнес-клубов, банков и близости к медицинским учреждениям. Для комфортного проживания зимой лучше выбирать комплексы с газовым или автономным отоплением и качественным утеплением фасада.
Какая ситуация с парковкой в районе Химшиашвили?
В летний сезон на прилегающих улицах наблюдается высокий трафик и плотная парковка. При покупке недвижимости в высотных комплексах рекомендуется отдавать преимущество объектам с собственным подземным или многоуровневым паркингом.
Каковы видовые характеристики квартир на улице Химшиашвили?
Благодаря расположению вдоль побережья и высокой этажности зданий, большинство апартаментов предлагают прямой или боковой панорамный вид на Черное море, озеро Ардагани, город или Кавказские горы.
Подобрать квартиру в районе Химшиашвили
Расскажите о цели и бюджете, и мы подберём варианты в этом районе, включая проекты, которых пока нет в каталоге.
Получить подборку